土地建物 千葉県野田市光葉町三丁目３５番地５
00000012756 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第130号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は野田市光葉町三丁目にある木造2階建て居宅（3LDK）と宅地の一括売却物件です。現在空き家で残置動産があり、電気ライフラインは契約終了しています。建物は経年劣化や汚損が見られ、敷地は雑草が繁茂しており、洪水ハザードマップの浸水想定区域内に位置します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
残置動産が存在し、引渡命令手続きが必要となる可能性建物内部に経年劣化、汚損、損耗が見られ、保守管理の状態が劣悪である敷地内に雑草が繁茂し、樹木の剪定がなされていない野田市洪水ハザードマップの洪水浸水想定区域内に位置する電気ライフラインの契約が終了している
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,353万円
落札価格
1,917万円
差額 +564万円
1.42x
入札人数
18人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
6.6%
基準9.4%
売却基準価額
1,353万円
基準
土地
土地比160% 割高
面積
105.6m²
31.9坪
表面利回り
9.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
七光台
徒歩12分 (996m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額8,445,600円
基準額
1,353万
土地値
845万
土地比160%
割高
交通アクセス
最寄駅七光台
距離996m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高8.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,353万 | 9.4% | — |
| 2026-05-13 | 1,353万 | 9.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,353万 | 9.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,353万 | 9.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 野田市 |
| 落札価格 | 19,170,000円 (乖離率 +41.7%) |
| 入札人数 | 18人 |
| 緯度/経度 | 35.9632, 139.8468 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
9.4%
県平均
23.3%
-13.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年8月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
105.57m²
権利・費用
登記面積
182.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
271万円
買受可能価額
1,082万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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野田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
14.4%
14.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp