土地建物 千葉県柏市花野井字中花崎７３７番地９５
00000012751 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第152号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は宅地、農地、公衆用道路（共有持分）を含む複合物件です。建物は所有者と関連法人が口頭契約で占有しており、農地法上の買受資格制限や旗竿形地などのリスクがあります。引渡しには時間と費用を要する可能性があり、アスベスト含有の可能性も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1が農地であり、農地法上の買受資格制限があること。所有者及び関連法人による占有（口頭契約）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。物件1,2の土地が旗竿形であること。物件3が公衆用道路の共有持分であり、利用上の制約があること。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性。
権利関係:
物件1が農地であり、農地法上の買受資格制限があること。物件3が公衆用道路の共有持分であること。所有者及び関連法人による占有が口頭契約であり、権利関係の最終的な確定に訴訟等の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,049万円
落札価格
1,720万円
差額 +671万円
1.64x
入札人数
5人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
5.7%
基準9.4%
売却基準価額
1,049万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
82.0m²
24.8坪
表面利回り
9.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
柏の葉キャンパス
徒歩14分 (1104m)
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額9,180,640円
基準額
1,049万
土地値
918万
土地比114%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口426,468人
人口増減率（5年）
+1.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅柏の葉キャンパス
距離1104m（徒歩14分）
路線首都圏新都市鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高18.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,049万 | 9.4% | — |
| 2026-05-13 | 1,049万 | 9.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,049万 | 9.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,049万 | 9.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 柏市 |
| 落札価格 | 17,200,000円 (乖離率 +64.0%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.8967, 139.9641 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:16 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
9.4%
県平均
23.3%
-13.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年12月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
81.97m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
127.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
210万円
買受可能価額
839万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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柏市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
227,429 円/m²
227,429 円/m²
実勢相場(マンション)
342,857 円/m²
342,857 円/m²
空き家率
9.9%
9.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp