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土地建物 千葉県松戸市栄町一丁目３０番地６
00000012747 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第131号
売却済
139 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は松戸市栄町一丁目の宅地、居宅、および公衆用道路で構成されます。所有者が占有しており引渡命令が必要ですが、容積率超過や境界不明確、雨漏りなど複数のリスクが存在します。再建築は可能ですが、地盤の弱さや隣地との離隔距離不足など、購入後の追加調査と対応が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の土地と西側隣地との境界が不明確である。本件建物は法定の容積率を超過した違反建築物である可能性がある。本件建物と南側隣地境界線の一部との間で、民法上要求される離隔距離50cmが確保されていない。本件土地は河川に隣接しており、地盤が劣る可能性がある。1階和室に複数の雨漏り跡があり、建物状態がやや劣る。物件2（公衆用道路）の管理者及び管理費についての定めがない。
権利関係:
物件1の土地と西側隣地との境界が不明確である。本件建物は法定の容積率を超過した違反建築物である可能性がある。本件建物と南側隣地境界線の一部との間で、民法上要求される離隔距離50cmが確保されていない。物件2（公衆用道路）の管理者及び管理費についての定めがない。所有者が占有しているため、引渡命令の手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
517万円
落札価格
1,260万円
差額 +743万円
2.44x
入札人数
9人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
6.8%
基準16.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
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売却基準価額
517万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
71.2m²
21.5坪
表面利回り
16.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北松戸
徒歩12分 (982m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額8,544,000円
基準額
517万
土地値
854万
土地比61%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口498,232人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅北松戸
距離982m（徒歩12分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 517万 | 16.5% | — |
| 2026-05-13 | 517万 | 16.5% | — |
| 2026-05-12 | 517万 | 16.5% | — |
| 2026-05-11 | 517万 | 16.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 落札価格 | 12,600,000円 (乖離率 +143.7%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.7971, 139.9018 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:16 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
16.5%
県平均
20.5%
-4.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年7月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
71.20m²
権利・費用
登記面積
70.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
103万円
買受可能価額
414万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp