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土地 福島県福島市飯野町字入楮田２番
00000005233 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第23号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
福島市飯野町の雑種地（5081㎡）で、債務者が資材置き場として使用後、放置された土地。 敷地は雑草や竹林で覆われ、廃材や簡易物置が残置されており、公共インフラも未整備。 農地法上の制限や地形的課題、市場性の低さから、開発には高額な費用と専門的な対応が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地が雑草、竹林、樹木で覆われ、詳細な状況確認が困難。敷地内に廃材（空き缶、ドラム缶、古タイヤ、機械部品等）や簡易物置、工作物が残置されており、撤去費用が発生する。敷地周辺が急な法面であり、不整形かつ高低差が大きい。上水道、ガス、下水道などの公共インフラが未整備。都市計画区域外であり、建築基準法上の道路分類がない。農地法上の許可または届出が必要となる可能性があり、買受人の資格が制限される。山間農地地域に位置し、地域の発展的要因に乏しく、市場性が低い。土壌汚染の可能性は低いとされているが、専門家による調査が推奨されている。
権利関係:
農地法上の許可または届出が必要となる可能性があり、買受人の資格が制限される。公法上の規制（都市計画区域外、インフラ未整備）により、土地利用に制約がある。土地の権利関係は所有者占有で明確だが、現況調査報告書は最終的な権利関係を確定するものではないとの注意書きがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
261万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
5081.0m²
1537.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額203,240,000円
基準額
261万
土地値
20,324万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高254.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 14,153円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 261万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 261万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 261万 | 6.5% | — |
| 2026-05-09 | 261万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 福島市 |
| 緯度/経度 | 37.6479, 140.5475 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:16 |
福島県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
24.1%
-17.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
5081.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
513万円
買受可能価額
209万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-07-21
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp