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土地 福島県喜多方市東桜ガ丘一丁目４４番
00000005319 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第18号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
喜多方市東桜ガ丘一丁目にある3筆の宅地（合計555.15㎡）の一括売却物件です。所有者が占有しており、敷地内には軽自動車や建物の土台らしきブロック、動産類が残置されています。ガス・下水道未整備、上水道メーター未設置のため、買受人は引渡し手続きや残置物処分、インフラ整備費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）による占有があり、引渡命令の申立てや強制執行が必要となる可能性がある。敷地内に軽自動車2台、建物の土台らしきブロック、その他の動産類が残置されており、買受人が処分費用を負担する可能性がある。ガス・下水道の供給がなく、上水道もメーターが未設置のため、新規接続に費用が発生する。土地の境界杭が不明確であり、将来的に境界確定の必要が生じる可能性がある。
滞納額: 67,052円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
489万円
落札価格
760万円
差額 +271万円
1.55x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
4.2%
基準6.5%
売却基準価額
489万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
555.1m²
167.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額22,206,000円
基準額
489万
土地値
2,221万
土地比22%
割安
ハザード情報
標高226.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 489万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 489万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 489万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 489万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 喜多方市 |
| 落札価格 | 7,600,000円 (乖離率 +55.4%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 37.6643, 139.8770 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
23.7%
-17.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
188.19m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
98万円
買受可能価額
391万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp