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土地 福島県相馬市小野字小野迫４４番１３
00000001441 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和07年(ヌ)第6号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、占有者が家庭菜園として使用している宅地です。接面道路や水道管の利用には隣地所有者との協議・同意が必要であり、境界も一部不明確です。これらの権利関係の調整が投資の主要なリスクとなります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに手続きが必要。接面する位置指定道路の利用には、複数の隣地所有者との協議・同意が必要。水道管が周辺土地所有者による個人管であり、利用には同意書が必要。隣地との境界が一部判然としない。土地が不整形・準角地である。
権利関係:
占有者（使用借権）の排除手続き。位置指定道路の通行権確保のための隣地所有者との協議・同意。水道管利用のための隣地所有者との同意取得。隣地との境界確定の必要性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
195万円
落札価格
875万円
差額 +680万円
4.49x
入札人数
3人
売却日
2026-04-17
売却基準価額
195万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
231.8m²
70.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,273,200円
基準額
195万
土地値
927万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高15.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 195万 | — | — |
| 2026-04-09 | 195万 | — | — |
| 2026-04-08 | 195万 | — | — |
| 2026-04-07 | 195万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 相馬市 |
| 落札価格 | 8,750,000円 (乖離率 +348.7%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 37.8066, 140.9030 |
| データ更新日時 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
23.7%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
231.83m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
156万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp