房产列表 > 00000005233
土地 福島県福島市飯野町字入楮田２番
00000005233 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第23号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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福岛市饭野町一块5081平方米的杂用土地，曾被债务人作为材料堆放场使用后废弃。 地块被杂草和竹林严重覆盖，遗留有废弃物和简易棚屋，且缺乏公共基础设施。 受《农地法》限制、地形挑战和市场流动性低等因素影响，开发需要高昂成本和专业处理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
土地が雑草、竹林、樹木で覆われ、詳細な状況確認が困難。敷地内に廃材（空き缶、ドラム缶、古タイヤ、機械部品等）や簡易物置、工作物が残置されており、撤去費用が発生する。敷地周辺が急な法面であり、不整形かつ高低差が大きい。上水道、ガス、下水道などの公共インフラが未整備。都市計画区域外であり、建築基準法上の道路分類がない。農地法上の許可または届出が必要となる可能性があり、買受人の資格が制限される。山間農地地域に位置し、地域の発展的要因に乏しく、市場性が低い。土壌汚染の可能性は低いとされているが、専門家による調査が推奨されている。
法律问题:
農地法上の許可または届出が必要となる可能性があり、買受人の資格が制限される。公法上の規制（都市計画区域外、インフラ未整備）により、土地利用に制約がある。土地の権利関係は所有者占有で明確だが、現況調査報告書は最終的な権利関係を確定するものではないとの注意書きがある。
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基准价格
261万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
5081.0m²
1537.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额203,240,000日元
基准额
261万
土地值
20,324万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔254.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金14,153日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 261万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 261万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 261万 | 6.5% | — |
| 2026-05-09 | 261万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-14 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 福島市 |
| 纬度/経度 | 37.6479, 140.5475 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:16 |
福島県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
24.1%
-17.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
5081.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
市街化調整区域
保证金
513万日元
最低买受价
209万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp