土地 福島県いわき市内郷内町磐堰１０１番１９
00000005192 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する更地の土地です。 第三者所有の私道通行権の確保、土砂災害リスク、高低差、都市ガス・下水道の未整備など、開発には複数の課題があります。 建築物の用途・敷地面積にも制限があり、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
第三者所有の私道（101番14）を通行のため利用しており、通行権の確保が必要土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）に該当敷地内に高低差があり、造成費用が発生する可能性旗竿地であり、土地利用に制約がある都市ガス・下水道の供給がない「内郷宮町地区計画」による建築物の用途・敷地面積の制限
権利関係:
第三者所有の私道（101番14）を通行のため利用しており、通行権の確保が必要「内郷宮町地区計画」による建築物の用途・敷地面積の制限土砂災害警戒区域に該当
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
506万円
落札価格
502万円
差額 +-4万円
0.99x
入札人数
2人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
6.6%
基準6.5%
売却基準価額
506万円
基準
土地
土地比17% 割安
面積
741.6m²
224.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額29,662,400円
基準額
506万
土地値
2,966万
土地比17%
割安
ハザード情報
標高30.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-05-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 506万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 落札価格 | 5,017,000円 (乖離率 -0.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 37.0381, 140.8451 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:16 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
28.1%
-21.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
741.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
101万円
買受可能価額
405万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-09
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いわき市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
59,175 円/m²
59,175 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp