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土地 新潟県新潟市南区大郷字潟向４６３２番
00000013117 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市南区の農地（畑）で、所有者が占有中。土地改良事業の賦課金滞納があり、隣地境界も不明確。農地法上の制限や市街化調整区域の指定により、利用には制約が多い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
買受適格証明書が必要な農地であること。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域に指定されており、土地利用に厳しい制限があること。隣地との境界が不明確であること。土地改良事業の賦課金に滞納があり、今後も賦課金が発生すること。現状が休耕畑であり、旧果樹園の残置物や雑草が繁茂しており、利用には大規模な整備・清掃が必要であること。使用及び収益を目的とする権利に関する許可が出ていないこと。
権利関係:
買受適格証明書が必要な農地であること。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域に指定されており、土地利用の変更が困難であること。隣地との境界が不明確であること。土地改良事業の賦課金滞納があること。使用及び収益を目的とする権利に関する許可が出ていないこと。
滞納額: 51,368円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
13万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
1968.0m²
595.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額86,592,000円
基準額
13万
土地値
8,659万
土地比0%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 704円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 13万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 13万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 13万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 13万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り54日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8009, 139.0594 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（28件）
この物件
6.5%
県平均
25.2%
-18.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1968.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
3万円
買受可能価額
10万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-08-12
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