物件一覧 > 茨城県 > 00000010243

土地茨城県かすみがうら市下稲吉字芋内１６１２番

00000010243 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第5号入札中掲載中 103 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、かすみがうら市の畑及び山林（計約8078㎡）です。所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。農地転用許可や買受適格証明書が必要となる可能性があり、立入り困難な箇所もあるため、詳細な現地調査が推奨されます。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件1は現況山林、物件2は現況田となっており、農地転用許可が必要となる可能性がある。物件1の現況地目と公課証明書の地目が異なっており、確認が必要。立入りが困難な状況であり、土壌汚染や産業廃棄物等の有無について確認が不十分である。市道に接しているが、幅員が1.8mと狭く、建築基準法上の道路に接しない可能性がある。下水道は処理区域外であり、敷地への引込みができない可能性がある。

権利関係:

物件1の現況地目（山林）と公課証明書の地目（畑）が異なっており、法的な確認が必要。農地転用許可が必要となる可能性があり、買受適格証明書の取得が必要となる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

320万円

基準

土地

土地比1% 割安

面積

8078.0m²

2443.6坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額323,120,000円

基準額

320万

土地値

32,312万

土地比1% 割安

ハザード情報

標高17.3m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 17,333円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-07	320万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-04 (残り43日)
ステータス	入札中
都道府県	茨城県
市区町村	—
緯度/経度	36.1368, 140.2369
データ更新日時	2026-07-22 18:11
分析日時	2026-06-07 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-07 18:15

茨城県の市場データ（5件）

この物件

6.5%

県平均

10.6%

-4.1pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 5777.00m²

法規・入札

地目（登記）山林

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 64万円

買受可能価額 256万円

開札期日 2026-09-11

売却決定期日 2026-12-04

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茨城県の不動産データ

実勢相場(戸建て)
44,444 円/m²

実勢相場(マンション)
256,349 円/m²

空き家率
14.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

茨城県・土地・全価格帯 | 4件の実績に基づく

平均落札倍率

3.14倍

0.8〜8.54倍

平均入札者数

5.8人

落札価格帯

176〜1,220万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 10,048,000円 (基準価額 3,200,000円 x 3.14倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
水戸市	646万	1,220万	1.9倍	14人
水戸市	376万	506万	1.3倍	1人
筑西市	220万	176万	0.8倍	1人
稲敷市	100万	854万	8.5倍	7人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 茨城県かすみがうら市下稲吉字芋内１６１２番