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土地建物 茨城県稲敷郡阿見町大字鈴木字三ケ尻 ２７番地４０
00000010215 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和06年(ヌ)第34号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者が占有する築約50年の老朽化した居宅と宅地・雑種地の競売物件。 土地は埋蔵文化財包蔵地であり開発制限があり、私道の一部は共有持分。 建物は大規模な修繕または解体が必要で、引渡しに遅延が生じる可能性あり。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
埋蔵文化財包蔵地指定による開発制限建物が築約50年で老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要私道（物件2）が共有持分であり、利用に関する調整や費用発生の可能性上水道が私設の連合管経由であり、詳細な確認と将来的な維持管理の懸念占有者との連絡が困難で、引渡し手続きに遅延が生じる可能性
権利関係:
物件2（雑種地）は共有持分（5分の1）である土地（物件1, 2）が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発行為に制約がある物件1の宅地は私道（物件2）に接面しており、私道利用に関する権利関係の確認が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
181万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
98.5m²
29.8坪
表面利回り
65.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,941,600円
基準額
181万
土地値
394万
土地比46%
割安
ハザード情報
標高26.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 181万 | 65.3% | — |
| 2026-05-24 | 181万 | 65.3% | — |
| 2026-05-14 | 181万 | 65.3% | — |
| 2026-05-13 | 181万 | 65.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り-31日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 稲敷郡阿見町 |
| 緯度/経度 | 36.0248, 140.2142 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 の市場データ（37件）
この物件
65.3%
県平均
23.7%
+41.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年5月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.54m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
201.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
145万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp