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土地建物 茨城県稲敷郡阿見町大字鈴木字三ケ尻 ２７番地４０
00000010215 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和06年(ヌ)第34号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖包括一处约50年房龄、由占用人居住的破旧住宅，以及宅地和杂种地。 土地被指定为埋藏文化遗产地，开发受限，且部分私有道路为共有产权。 建筑物需要大规模维修或拆除，且因难以联系到占用人，交接可能延迟。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
埋蔵文化財包蔵地指定による開発制限建物が築約50年で老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要私道（物件2）が共有持分であり、利用に関する調整や費用発生の可能性上水道が私設の連合管経由であり、詳細な確認と将来的な維持管理の懸念占有者との連絡が困難で、引渡し手続きに遅延が生じる可能性
法律问题:
物件2（雑種地）は共有持分（5分の1）である土地（物件1, 2）が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発行為に制約がある物件1の宅地は私道（物件2）に接面しており、私道利用に関する権利関係の確認が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
181万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
98.5m²
29.8坪
表面收益率
65.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,941,600日元
基准额
181万
土地值
394万
土地比46%
低估
灾害信息
海拔26.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金98,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 181万 | 65.3% | — |
| 2026-05-24 | 181万 | 65.3% | — |
| 2026-05-14 | 181万 | 65.3% | — |
| 2026-05-13 | 181万 | 65.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-29天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 稲敷郡阿見町 |
| 纬度/経度 | 36.0248, 140.2142 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
65.3%
县平均
23.7%
+41.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年5月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
98.54m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
201.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
36万日元
最低买受价
145万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp