土地建物 茨城県つくば市下横場字塚原 ２３８番地８
00000010213 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第29号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地に法定地上権が成立し、建物は所有者占有だが物理的に空き家で動産が残置されている不動産競売物件です。上水道管の引き込み費用や都市ガス未整備、建物設備の未確認など、購入後に費用負担や手続きが必要なリスクがあります。土壌汚染の可能性や敷地の隠れた問題、やや劣る保守管理状態も考慮し、詳細な調査とリスク評価が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地には法定地上権が成立しており、権利関係が複雑である。建物は所有者によって占有されているが、物理的には空き家であり、一部動産が残置されている。上水道管が前面道路の反対側にあり、引き込みには追加費用と手続きが必要となる。都市ガスが利用できない。建物付帯設備の動作確認ができておらず、機能不全の可能性がある。敷地は雑草が生い茂り、地表の隠れた問題を確認することが困難である。土壌汚染の可能性は低いと推認されるが、専門家による詳細調査が推奨される。建物はやや保守管理が劣る状態である。
権利関係:
土地に法定地上権が成立しており、土地の利用に制約が生じる可能性がある。建物は所有者によって占有されているが、物理的には空き家であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる場合がある。競売物件であるため、売主の担保責任がなく、権利関係の最終的な確定には訴訟等の可能性も考慮する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,884万円
落札価格
1,890万円
差額 +6万円
1.00x
入札人数
7人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
9.3%
基準9.3%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
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売却基準価額
1,884万円
基準
土地
土地比201% 割高
面積
146.2m²
44.2坪
表面利回り
9.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額9,359,360円
基準額
1,884万
土地値
936万
土地比201%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,169人
人口増減率（5年）
+5.5%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高20.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 1,884万 | 9.3% | — |
| 2026-05-14 | 1,884万 | 9.3% | — |
| 2026-05-13 | 1,884万 | 9.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,884万 | 9.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | つくば市 |
| 落札価格 | 18,900,000円 (乖離率 +0.3%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 36.0292, 140.1256 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 の市場データ（5件）
この物件
9.3%
県平均
10.6%
-1.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年7月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
延床面積
146.24m²
権利・費用
登記面積
541.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
377万円
買受可能価額
1,507万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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茨城県水戸市小林町字上田１８１２番
つくば市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
129,630 円/m²
129,630 円/m²
実勢相場(マンション)
462,500 円/m²
462,500 円/m²
空き家率
8.1%
8.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp