土地建物 茨城県取手市稲字向原 ６０２番地２６
00000007730 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第46号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の戸建て住宅です。法定地上権や買受人が負担する他人の権利はありません。太陽光発電設備が設置されていますが、その取り外しに関する係争リスクや、雨漏り・シロアリ・アスベストの潜在的リスクがあり、専門調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
太陽光発電設備の取り外し可能性等に関する係争リスク雨漏り、シロアリ被害、アスベストの潜在的リスク（専門調査が必要）建物設備の動作未確認都市ガス・公共下水道の未整備
権利関係:
太陽光発電設備の取り外し可能性等に関する係争リスク
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,478万円
落札価格
2,240万円
差額 +762万円
1.52x
入札人数
12人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
5.5%
基準8.4%
売却基準価額
1,478万円
基準
土地
土地比358% 割高
面積
103.3m²
31.2坪
表面利回り
8.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,131,600円
基準額
1,478万
土地値
413万
土地比358%
割高
ハザード情報
標高10.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,478万 | 8.4% | — |
| 2026-05-13 | 1,478万 | 8.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,478万 | 8.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,478万 | 8.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 取手市 |
| 落札価格 | 22,399,000円 (乖離率 +51.5%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 35.9059, 140.0490 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-06 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-06 18:15 |
茨城県 の市場データ（42件）
この物件
8.4%
県平均
25.7%
-17.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年11月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
103.29m²
権利・費用
登記面積
165.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
296万円
買受可能価額
1,182万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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取手市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
77,037 円/m²
77,037 円/m²
実勢相場(マンション)
108,392 円/m²
108,392 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp