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土地建物 茨城県土浦市乙戸字永町下７１２番地３、７１２番地２、７１２番地１
00000010117 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和06年(ケ)第63号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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债务人占用的一处租赁土地上的仓库，部分土地未经授权使用。与土地所有者就未经授权的建设和土地使用范围存在重大争议，出售后很可能引发诉讼。建筑物老旧，维护不善，内部堆放大量废弃物，可能含有石棉，需要维修、清理和进一步调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
敷地の一部が無権原で利用されており、土地所有者との間で権利関係の係争が発生する可能性が高い。建物が築約45年と老朽化しており、保守管理不良で損傷箇所が多く、アスベスト含有建材の可能性も否定できない。建物内部に多量の建設廃材や産業廃棄物が放置されており、撤去費用が発生する。借地権付き建物であり、市場性が劣ると評価されている。
法律问题:
建物は借地権付きであり、敷地の一部（目的外土地符号1の約95㎡）は無権原で利用されている。土地所有者は、建物の無断建築および敷地利用権の範囲について債務者と認識の相違があり、売却後に係争となる意向を示している。債務者が占有しているが、占有権原は使用借権と認定されており、引渡命令の対象となる。
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基准价格
159万日元
基准
土地
土地比79% 低估
面积
50.6m²
15.3坪
表面收益率
37.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
荒川沖
步行15分钟 (1210m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,024,000日元
基准额
159万
土地值
202万
土地比79%
低估
交通出行
最近车站荒川沖
距离1210m（步行15分钟）
公交范围
灾害信息
海拔22.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金50,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
34 条记录
▼ 较上次下降29,000日元
| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 159万 | 37.5% | ▼ 3万 |
| 2026-05-14 | 162万 | 37.5% | — |
| 2026-05-13 | 162万 | 37.5% | — |
| 2026-05-12 | 162万 | 37.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-02 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 纬度/経度 | 36.0338, 140.1531 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:15 |
茨城県 的市场数据（67件）
本物件
37.5%
县平均
26.1%
+11.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年4月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
权利与费用
土地权利
借地権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
32万日元
最低买受价
130万日元
开标日期
2026-06-12
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp