土地建物 富山県富山市北代字中尾 ２３５番地３４
00000007797 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
富山市の所有者居住用物件。建物は築15年で、内部に軽微な損傷が見られます。北陸新幹線と鉄道線路に近接しており、騒音・振動リスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
北陸新幹線および鉄道線路に近接しており、騒音や振動の可能性あり。建物内部に扉の損傷や内壁クロスの剥離など軽微な損傷あり。不動産競売物件特有の、瑕疵担保責任なし、内覧制限などのリスク。南西側一帯が「北代中尾」遺跡に指定されており、将来的な開発に影響する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,040万円
落札価格
1,552万円
差額 +512万円
1.49x
入札人数
7人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
10.7%
基準16.0%
売却基準価額
1,040万円
基準
土地
土地比188% 割高
面積
138.6m²
41.9坪
表面利回り
16.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
呉羽
徒歩14分 (1129m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,542,400円
基準額
1,040万
土地値
554万
土地比188%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅呉羽
距離1129m（徒歩14分）
路線あいの風とやま鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高7.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,040万 | 16.0% | — |
| 2026-05-13 | 1,040万 | 16.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,040万 | 16.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,040万 | 16.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 落札価格 | 15,520,000円 (乖離率 +49.2%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 36.7183, 137.1784 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:16 |
富山県 の市場データ（23件）
この物件
16.0%
県平均
56.7%
-40.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年9月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
138.56m²
権利・費用
登記面積
207.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
208万円
買受可能価額
832万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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実勢相場(戸建て)
56,125 円/m²
56,125 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp