土地建物 富山県富山市婦中町蛍川 １６９番地１７
00000007778 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第54号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
富山市の戸建住宅で、所有者が居住中です。建物には経年劣化が見られますが、大きな物理的損耗はありません。敷地内にはNTT電柱の賃貸借契約と植栽の越境がありますが、主要な法的問題や滞納はありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の一部（2階和室天井板）に水シミ跡や内壁クロスの亀裂など経年劣化が見られます。敷地内にNTT西日本所有の電柱と支線があり、賃貸借契約（年3,000円）が存在します。建物北東側の植栽が接面道路に越境しており、是正が必要となる可能性があります。建物内には家具や生活用品が散在しており、引き渡し後に撤去費用が発生する可能性があります。土地は過去に田であったと推測されており、地盤や土壌に関する追加調査が必要となる可能性があります。
権利関係:
NTT西日本所有の電柱および支線が敷地内にあり、賃貸借契約が存在します。建物北東側の植栽が接面道路に越境しています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
629万円
落札価格
1,003万円
差額 +374万円
1.59x
入札人数
5人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
14.9%
基準23.7%
売却基準価額
629万円
基準
土地
土地比127% 割高
面積
124.2m²
37.6坪
表面利回り
23.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
速星
徒歩18分 (1444m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,968,400円
基準額
629万
土地値
497万
土地比127%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅速星
距離1444m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高17.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 629万 | 23.7% | — |
| 2026-05-13 | 629万 | 23.7% | — |
| 2026-05-12 | 629万 | 23.7% | — |
| 2026-05-11 | 629万 | 23.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 落札価格 | 10,030,000円 (乖離率 +59.5%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 36.6521, 137.1663 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:16 |
富山県 の市場データ（23件）
この物件
23.7%
県平均
56.7%
-33.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年10月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.21m²
権利・費用
登記面積
241.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
126万円
買受可能価額
503万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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富山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
56,125 円/m²
56,125 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp