土地建物 富山県氷見市幸町 １７３１番地６
00000006020 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和06年(ケ)第13号
売却済
143 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、商業地域に位置する大型ショッピングセンターです。複数のテナントが入居していますが、建物は老朽化が著しく、雨漏りや地震による損傷、アスベストの使用など、多額の修繕・改修費用が見込まれます。また、一部土地の利用に制限や隣接地との越境問題も存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件6及び7の建物は老朽化が激しく、雨漏り、タイルの破損、ガラスの破損、天井の崩落、エスカレーター故障、PCB含有の可能性のある受変電設備、非常電源設備の不備など、多額の修繕・改修費用が見込まれる。物件6の建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門業者による調査の結果、アスベストの存在が確認されている。物件1, 3, 4, 8の土地は公道からのアクセスが不十分であり、売却対象外土地（隣地）を賃借して通路及び駐車場として利用している。物件5の土地は公衆用道路の一部であり、南東側隣地（地番1646番10）所有者との間で越境問題や通行に関するトラブルの可能性が示唆されている。物件6の建物は、令和6年1月の能登半島地震により、コンクリートブロック壁の崩壊、内壁タイルの破損、ガラスの破損等の被害が生じており、一部崩落による危険な状態にある。物件6の建物には、消防署より設備に関する指導を受けているが、未改修である。物件6の建物は、破産管財人が処分しなかった多くの物が残置されており、片付けに費用と手間がかかる可能性がある。物件7の建物は、空室部分の保守管理の程度が劣る。
権利関係:
物件6及び7の建物には、アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門業者による調査の結果、アスベストの存在が確認されている。物件5の土地は、南東側隣地（地番1646番10）所有者との間で、越境問題や通行に関するトラブルの可能性が示唆されている。物件6の建物は、令和6年1月の能登半島地震により、コンクリートブロック壁の崩壊、内壁タイルの破損、ガラスの破損等の被害が生じており、一部崩落による危険な状態にあるが、補修はなされていない。物件6の建物には、消防署より設備に関する指導を受けているが、未改修である。物件6の建物は、破産管財人が処分しなかった多くの物が残置されており、片付けに費用と手間がかかる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,167万円
落札価格
7,281万円
差額 +6,114万円
6.24x
入札人数
3人
売却日
2026-07-01
売却基準価額
1,167万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
8355.9m²
2527.7坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額334,236,000円
基準額
1,167万
土地値
33,424万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 1,167万 | — | — |
| 2026-06-23 | 1,167万 | — | — |
| 2026-06-22 | 1,167万 | — | — |
| 2026-06-21 | 1,167万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 氷見市 |
| 落札価格 | 72,810,000円 (乖離率 +523.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.8573, 136.9830 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:15 |
富山県 の市場データ（23件）
近隣平均利回り
56.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年10月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
8669.88m²
権利・費用
登記面積
11063.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
233万円
買受可能価額
934万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-14
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氷見市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
13,393 円/m²
13,393 円/m²
空き家率
17.4%
17.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp