土地建物 富山県富山市掛尾町 ４２番地３
00000007795 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第21号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
富山市の店舗・事務所物件。無権原占有者がおり、立ち退き交渉が必要となる高リスク物件です。 建物は築36年で著しく老朽化しており、屋上からの雨漏りや設備劣化が顕著です。 水道管の隣地経由や未登記増築など、権利関係や法的問題も複数存在し、多大な費用と労力が見込まれます。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
無権原占有者による占有（立ち退き交渉の必要性）建物全体の著しい老朽化と経済的残存耐用年数0年屋上防水工事の未完了と複数箇所からの雨漏り上水道の給水停止中、給水管が隣接地を経由している可能性があり、隣地所有者との協議が必要債務者による賃料の長期未払い複雑な占有関係と権利関係の不透明性未登記増築部分の存在駐車スペースがほとんどない
権利関係:
無権原占有者による占有（立ち退き交渉の必要性）上水道の給水管が隣接地を経由している可能性があり、地役権設定の有無が不明（隣地所有者との協議が必要）未登記増築部分の存在複雑な占有関係と賃貸借契約の有効性に関する疑義（転貸借または他人物賃貸借の無権原認定）過去の隣地との境界トラブルの可能性
滞納額: 10,360,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
708万円
落札価格
1,589万円
差額 +881万円
2.24x
入札人数
3人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
30.6%
基準68.6%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
708万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
404.6m²
122.4坪
表面利回り
68.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
朝菜町
徒歩16分 (1248m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,184,800円
基準額
708万
土地値
1,618万
土地比44%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅朝菜町
距離1248m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高18.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 708万 | 68.6% | — |
| 2026-05-13 | 708万 | 68.6% | — |
| 2026-05-12 | 708万 | 68.6% | — |
| 2026-05-11 | 708万 | 68.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 落札価格 | 15,888,888円 (乖離率 +124.4%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.6617, 137.2109 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:16 |
富山県 の市場データ（23件）
この物件
68.6%
県平均
56.7%
+11.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年8月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
793.64m²
権利・費用
登記面積
208.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
142万円
買受可能価額
566万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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富山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
56,125 円/m²
56,125 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp