土地 富山県富山市下大久保字六番割９４６番１０
00000007819 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は富山市下大久保字六番割に所在する4筆の土地です。現況は雑種地ですが農地法上の農地であり、買受適格証明書が必要です。土地の境界は不明確で、公図上の水路が介在し、産業廃棄物等の可能性も指摘されており、南側道路は建築基準法上の道路ではないため、再建築には制限があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。土地の境界が不明確であり、隣接地との越境の可能性がある。公図上の「水」部分が介在しており、境界が不明確。産業廃棄物や土壌汚染の可能性があり、買受希望者は注意が必要。農地法上の農地であり、買受適格証明書が必要。南側の道路は建築基準法上の道路ではないため、再建築に際して制限が生じる可能性がある。
権利関係:
土地の境界が不明確であり、公図上の「水」部分が介在しているため、隣接地との境界確定や権利関係の整理が必要となる可能性がある。所有者の住所が不明であり、連絡が取れない状況。所有権保存登記がなされておらず、他に譲渡されている可能性も否定できないため、現在の所有者が不明確。農地法上の農地であり、買受適格証明書（農地法第3条または第5条）が必要。南側の道路は建築基準法上の道路ではないため、建築確認等において特別な手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
116万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1403.0m²
424.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額56,120,000円
基準額
116万
土地値
5,612万
土地比2%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高48.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,283円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-08-08| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 116万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-10-14 (残り66日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 緯度/経度 | 36.6152, 137.2090 |
| データ更新日時 | 2026-08-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-24 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-24 18:15 |
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
185.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
93万円
開札期日
2026-10-20
売却決定期日
2027-01-12
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富山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
56,125 円/m²
56,125 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp