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土地建物 富山県砺波市五郎丸 ５５１番地２３
00000006006 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第38号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
富山県砺波市に位置する築10.5年の木造2階建住宅と宅地の競売物件です。 所有者が占有していますが現在は空き家で、上水道は閉栓中となっています。 太陽光発電システムや10年点検での補修必要箇所など、一部詳細不明なリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地が管理されておらず雑草が生えている。建物は築10.5年で軽微な損傷や汚れが見られる。10年目定期点検で補修が必要と認定されているが、詳細や実施状況は不明。上水道が閉栓中である。太陽光発電システムの所有者名義、詳細な仕様、正常な稼働状況が不明であり、市場性減価の要因となっている。競売物件特有の制約（売主の協力不足、内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,216万円
落札価格
2,110万円
差額 +894万円
1.74x
入札人数
5人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
5.5%
基準9.5%
売却基準価額
1,216万円
基準
土地
土地比315% 割高
面積
96.6m²
29.2坪
表面利回り
9.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東野尻
徒歩11分 (861m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,862,400円
基準額
1,216万
土地値
386万
土地比315%
割高
交通アクセス
最寄駅東野尻
距離861m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高63.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,216万 | 9.5% | — |
| 2026-05-20 | 1,216万 | 9.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,216万 | 9.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,216万 | 9.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 砺波市 |
| 落札価格 | 21,100,305円 (乖離率 +73.5%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 36.6198, 136.9532 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 の市場データ（4件）
この物件
9.5%
県平均
46.4%
-36.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年7月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造ソーラーパネルぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
96.56m²
権利・費用
登記面積
250.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
489万円
買受可能価額
973万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp