土地建物 富山県高岡市本丸町 ４３２番地３、４３２番地４
00000006011 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第14号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
高岡市中心部の商業地域に位置する築49年の鉄骨造3階建事務所・店舗ビルです。建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕が緊急に必要です。1階の一部に賃借人がおり、買受人は賃借権と敷金返還義務を承継し、占有者から改装費の主張があるなど、投資には複数のリスクを伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借権の承継と敷金返還義務（205万円）が発生します。建物全体の著しい老朽化により、大規模な修繕が緊急に必要です。建蔽率・容積率が基準を若干超過しており、現状と同規模での再建築が困難な可能性があります。占有者による改装費支出の主張があり、将来的な紛争リスクがあります。既存看板の撤去費用が発生する可能性があります。
権利関係:
賃借権の承継と敷金返還義務が買受人に承継される可能性が高いです。占有者による改装費支出の主張があり、引渡し時に問題となる可能性があります。建蔽率・容積率が基準を若干超過しているため、再建築時に法的制約を受ける可能性があります。根抵当権設定後の賃借権であり、現在の契約期間中は買受人に対抗されます。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
773万円
落札価格
950万円
差額 +177万円
1.23x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
65.4%
基準80.3%
入札中のユーザー評価
2票
買い 50%
50% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
773万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
517.5m²
156.5坪
表面利回り
80.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
越中中川
徒歩8分 (680m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額20,700,800円
基準額
773万
土地値
2,070万
土地比37%
割安
交通アクセス
最寄駅越中中川
距離680m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高7.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 773万 | 80.3% | — |
| 2026-05-13 | 773万 | 80.3% | — |
| 2026-05-12 | 773万 | 80.3% | — |
| 2026-05-11 | 773万 | 80.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 落札価格 | 9,500,000円 (乖離率 +22.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.7528, 137.0212 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 の市場データ（23件）
この物件
80.3%
県平均
56.7%
+23.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年1月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
事務所・店舗
間取り
その他
延床面積
517.52m²
権利・費用
登記面積
167.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
155万円
買受可能価額
618万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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高岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
24,286 円/m²
24,286 円/m²
実勢相場(マンション)
229,167 円/m²
229,167 円/m²
空き家率
15.5%
15.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp