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土地建物 富山県富山市呉羽町字藤塚 ６８３２番地１１
00000007757 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
売却済
181 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
富山市呉羽町の住宅・車庫付き物件。所有者が占有中であり、引渡しは比較的スムーズに進む見込み。 建物は築27年で経年劣化が著しく、床暖房や車庫シャッターの故障、階段タイルの剥がれなど、大規模な修繕費用が見込まれる。 競売物件特有のリスク（内覧制限、瑕疵担保責任なし）を考慮し、慎重な投資判断が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は築27年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、内外装に経年劣化が著しい。2階リビングダイニングと洗面脱衣室の床暖房が故障しており、部品がなく修理不能。車庫の電動シャッターが故障している可能性があり、リモコンも紛失している。市道からの階段タイルに能登半島地震による剥がれが生じており、補修が必要。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。接面道路との高低差が大きく、1階と2階の間に直接的な内部アクセスがない構造である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
378万円
落札価格
455万円
差額 +77万円
1.20x
入札人数
2人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
46.0%
基準55.4%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
378万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
174.4m²
52.8坪
表面利回り
55.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
呉羽
徒歩15分 (1178m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,977,200円
基準額
378万
土地値
698万
土地比54%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅呉羽
距離1178m（徒歩15分）
路線あいの風とやま鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高23.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 378万 | 55.4% | — |
| 2026-05-13 | 378万 | 55.4% | — |
| 2026-05-12 | 378万 | 55.4% | — |
| 2026-05-11 | 378万 | 55.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 落札価格 | 4,550,000円 (乖離率 +20.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.7085, 137.1664 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:16 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年11月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
延床面積
174.43m²
権利・費用
登記面積
242.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
76万円
買受可能価額
302万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp