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土地建物 静岡県島田市道悦一丁目 ５５番地５
00000008032 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する3階建て居宅ですが、現在は空室で家財が残されています。 建築基準法上の接道義務を満たさず、建て替えや増築が原則不可能であり、隣地との境界も不明確です。 建物内部には雨漏りやひび割れなどの劣化が見られ、洪水浸水想定区域に位置する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建築基準法上の接道義務を満たしておらず、建て替えや増築が原則不可能である。東側隣地との境界が外観上判然としない。建物内部にクロスのひび割れ、雨漏り、床の損耗、1階壁のたばこによる汚れ、火災報知器の取り外し跡など、経年劣化による損傷が見られる。大雨時に排水管から異音が発生する。島田市洪水土砂災害ハザードマップによると、洪水浸水想定区域に含まれる。
権利関係:
建築基準法上の接道義務を満たしておらず、建て替えや増築が原則不可能である。東側隣地との境界が外観上判然としない。過去に市から違法建築であると指摘された経緯があり、接道状況に問題がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
162万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
143.7m²
43.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,748,800円
基準額
162万
土地値
575万
土地比28%
割安
ハザード情報
標高43.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,620,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,620,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,620,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,620,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 島田市 |
| 緯度/経度 | 34.8373, 138.2022 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（80件）
近隣平均利回り
21.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年9月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
143.72m²
権利・費用
登記面積
111.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
32万円
買受可能価額
130万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp