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土地建物新潟県三条市石上三丁目５１８番地４

00000002704 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第32号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は三条市石上三丁目にある宅地と居宅（木造2階建）の競売物件です。所有者占有と記載されていますが、現況は空家で、建物は老朽化し維持管理が不良な状態です。残置物撤去や大規模な修繕費用、引渡命令の可能性を考慮する必要があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は老朽化しており、外壁・屋根の錆、内部クロスの剥がれ、床の歪みが見られ、大規模な修繕費用が発生する可能性が高い。所有者占有とされているが、現況は空家であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、時間と費用を要する。物件内に日用品等の残置物があり、その撤去費用が発生する。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧不可、売主の非協力といったリスクがある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

410万円

基準

土地

土地比73% 割安

面積

141.0m²

42.7坪

表面利回り

41.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

燕三条

徒歩21分 (1690m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,641,600円

基準額

410万

土地値

564万

土地比73% 割安

交通アクセス

最寄駅燕三条

距離1690m（徒歩21分）

バス圏

ハザード情報

標高7.4m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 141,040円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	4,100,000万	41.3%	—
2026-04-04	4,100,000万	41.3%	—
2026-04-03	4,100,000万	41.3%	—
2026-04-02	4,100,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-22 (残り46日)
ステータス	入札中
都道府県	新潟県
市区町村	三条市
緯度/経度	37.6499, 138.9582
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:35
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:16

新潟県の市場データ（43件）

この物件

41.3%

県平均

30.3%

+11.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和51年4月 (耐年消化率 227%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造木造スレート葺・亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 5LDK,車庫・物置

延床面積 268.08m²

権利・費用

登記面積 165.38m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 82万円

買受可能価額 328万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県三条市石上三丁目５１８番地４