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土地建物 長野県大町市大町９５７番地５
00000005138 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第36号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が居住中の木造2階建て居宅で、築40年以上が経過し老朽化が著しい。隣地との境界が不明確な箇所があり、上空には高圧線が通過し建築に制約がある。3～5mの洪水浸水想定区域に位置し、根抵当権設定に関する所有者の認識の相違も存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。上空に77,000Vの高圧線が通過しており、建築・改築時に電力会社との調整や特別な工事が必要となる。ハザードマップ上、3～5mの洪水浸水想定区域に位置しており、自然災害のリスクが高い。建物は築40年以上で老朽化が著しく、2階ベランダの支柱ずれや建物全体の傾き、カビの発生など構造的な問題が見られる。根抵当権設定に関して所有者が担保提供の覚えがないと陳述しており、将来的に法的紛争に発展する可能性がある。
権利関係:
隣地（地番957番6）との境界が不明確である。根抵当権設定に関して所有者が担保提供の覚えがないと陳述しており、将来的に法的紛争に発展する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
228万円
落札価格
486万円
差額 +258万円
2.13x
入札人数
2人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
25.8%
基準54.9%
売却基準価額
228万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
104.3m²
31.6坪
表面利回り
54.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,173,200円
基準額
228万
土地値
417万
土地比55%
割安
ハザード情報
標高716.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 228万 | 54.9% | — |
| 2026-05-14 | 228万 | 54.9% | — |
| 2026-05-13 | 228万 | 54.9% | — |
| 2026-05-12 | 228万 | 54.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 大町 |
| 落札価格 | 4,856,500円 (乖離率 +113.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.5068, 137.8654 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 の市場データ（21件）
この物件
54.9%
県平均
21.6%
+33.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年10月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.33m²
権利・費用
登記面積
244.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
46万円
買受可能価額
182万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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