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土地建物新潟県三条市石上三丁目５１８番地４

00000002704 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第32号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是位于三条市石上三丁目的住宅用地和两层木结构房屋的拍卖品。虽然注明为所有者占用，但目前房屋空置，建筑物老旧且维护不善。潜在买家需考虑清除遗留物品、进行大规模翻新以及可能需要交付命令的费用。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

建物は老朽化しており、外壁・屋根の錆、内部クロスの剥がれ、床の歪みが見られ、大規模な修繕費用が発生する可能性が高い。所有者占有とされているが、現況は空家であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、時間と費用を要する。物件内に日用品等の残置物があり、その撤去費用が発生する。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧不可、売主の非協力といったリスクがある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

410万日元

基准

土地

土地比73% 低估

面积

141.0m²

42.7坪

表面收益率

41.3%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,641,600日元

基准额

410万

土地值

564万

土地比73% 低估

交通出行

灾害信息

海拔7.4m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金141,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	4,100,000万	41.3%	—
2026-04-04	4,100,000万	41.3%	—
2026-04-03	4,100,000万	41.3%	—
2026-04-02	4,100,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-22 (剩余46天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	三条市
纬度/経度	37.6499, 138.9582
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:35
详情获取时间	2026-04-02 18:16

新潟県的市场数据（43件）

本物件

41.3%

县平均

30.3%

+11.0pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和51年4月 (寿命消耗率 227%)

租赁需求 13/25 ★★☆☆☆

结构木造スレート葺・亜鉛メッキ鋼板葺2階建

种类（登记）居宅

户型 5LDK,車庫・物置

建筑总面积 268.08m²

权利与费用

登记面积 165.38m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域都市計画区域内無指定

建蔽率 70%

容积率 200%

保证金 82万日元

最低买受价 328万日元

开标日期 2026-05-27

卖出决定日 2026-06-10

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県三条市石上三丁目５１８番地４