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土地建物青森県青森市浪岡大字女鹿沢字西花岡６１番地

00000007046 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第26号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

青森市浪岡の土地・居宅・物置の一括競売物件。所有者が占有中だが、居宅は空き家状態。建物は築25年と47年で老朽化が進み、アスベスト含有の可能性や設備動作未確認のリスクがある。境界未確認、県道からの直接出入り不可、競売特有の担保責任免除など、複数のリスク要因を抱える。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

競売物件特有の制約（担保責任なし、内部確認不可、引渡命令手続き必要）土地の境界が未確認県道から敷地への直接出入りが不可積雪により詳細な現地調査が限定的建物設備（電気、給排水等）の動作未確認アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要競売市場の特殊性による30%の減価修正土地に物件目録にない建物（目的外建物）が存在する可能性

権利関係:

土地に物件目録にない建物（目的外建物）が存在する可能性アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要競売物件特有の担保責任免除

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

336万円

基準

土地

土地比57% 割安

面積

148.6m²

45.0坪

表面利回り

53.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

浪岡

徒歩8分 (653m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,945,200円

基準額

336万

土地値

595万

土地比57% 割安

交通アクセス

最寄駅浪岡

距離653m（徒歩8分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高23.2m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 148,630円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

5件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	3,361,000万	53.1%	—
2026-04-04	3,361,000万	53.1%	—
2026-04-03	3,361,000万	53.1%	—
2026-04-02	3,361,000万	53.1%	—
2026-04-01	3,361,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-14 (残り38日)
ステータス	入札中
都道府県	青森県
市区町村	青森市
緯度/経度	40.7050, 140.5783
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-01 18:33
個別詳細取得日時	2026-04-01 18:15

青森県の市場データ（22件）

この物件

53.1%

県平均

29.8%

+23.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成13年4月 (耐年消化率 114%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 201.42m²

権利・費用

登記面積 376.54m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 67万円

買受可能価額 269万円

開札期日 2026-05-19

売却決定期日 2026-06-09

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 青森県青森市浪岡大字女鹿沢字西花岡６１番地