房产列表 > 00000007046
土地建物 青森県青森市浪岡大字女鹿沢字西花岡６１番地
00000007046 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第26号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是青森市浪冈的一处捆绑拍卖物业，包括土地、住宅和储藏室。所有者占用该物业，但住宅处于空置状态。 建筑物分别有25年和47年历史，已显老化迹象，存在潜在石棉材料和设施运行状况未确认等风险。 存在多重风险因素，例如边界未确认、无法从县道直接进入以及拍卖物业特有的瑕疵担保责任免除。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
競売物件特有の制約（担保責任なし、内部確認不可、引渡命令手続き必要）土地の境界が未確認県道から敷地への直接出入りが不可積雪により詳細な現地調査が限定的建物設備（電気、給排水等）の動作未確認アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要競売市場の特殊性による30%の減価修正土地に物件目録にない建物（目的外建物）が存在する可能性
法律问题:
土地に物件目録にない建物（目的外建物）が存在する可能性アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要競売物件特有の担保責任免除
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
336万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
148.6m²
45.0坪
表面收益率
53.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
浪岡
步行8分钟 (653m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,945,200日元
基准额
336万
土地值
595万
土地比57%
低估
交通出行
最近车站浪岡
距离653m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔23.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金148,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
5 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,361,000万 | 53.1% | — |
| 2026-04-04 | 3,361,000万 | 53.1% | — |
| 2026-04-03 | 3,361,000万 | 53.1% | — |
| 2026-04-02 | 3,361,000万 | 53.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余38天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 纬度/経度 | 40.7050, 140.5783 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-01 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 的市场数据（22件）
本物件
53.1%
县平均
29.8%
+23.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年4月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
201.42m²
权利与费用
登记面积
376.54m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
67万日元
最低买受价
269万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp