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土地建物 三重県度会郡玉城町佐田字寺田１１９４番地３２
00000004463 / 津地方裁判所伊勢支部 / 令和07年(ケ)第11号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1（土地）と物件2（建物）の一括売却案件。建物は築3年の居宅で、所有者の元妻が5人の未成年子と共に使用借権に基づき占有中。引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、占有者との交渉や法的手続きに時間と費用を要するリスクがある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者の元妻）が5人の未成年の子供と共に居住しており、使用借権を主張している。引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、占有者との交渉や法的手続きに時間と費用がかかるリスクがある。所有者の元妻が、養育費代わりに住宅ローンを支払う約束で居住していると主張しており、複雑な背景がある。
権利関係:
物件は所有者の元妻が使用借権に基づき占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,336万円
基準
土地
土地比255% 割高
面積
130.8m²
39.6坪
表面利回り
11.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,233,200円
基準額
1,336万
土地値
523万
土地比255%
割高
ハザード情報
標高17.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 130,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
9件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,360,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-04 | 13,360,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-03 | 13,360,000万 | 11.8% | — |
| 2026-04-02 | 13,360,000万 | 11.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 度会郡玉城町 |
| 緯度/経度 | 34.4946, 136.6364 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:17 |
三重県 の市場データ（25件）
この物件
11.8%
県平均
14.2%
-2.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年8月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+畳スペース+ファミリークローゼット+土間収納
延床面積
130.83m²
権利・費用
登記面積
192.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
267万円
買受可能価額
1,069万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp