土地建物 三重県度会郡玉城町佐田字寺田１１９４番地３２
00000004463 / 津地方裁判所伊勢支部 / 令和07年(ケ)第11号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件1（土地）と物件2（建物）の一括売却案件。建物は築3年の居宅で、所有者の元妻が5人の未成年子と共に使用借権に基づき占有中。引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、占有者との交渉や法的手続きに時間と費用を要するリスクがある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者の元妻）が5人の未成年の子供と共に居住しており、使用借権を主張している。引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、占有者との交渉や法的手続きに時間と費用がかかるリスクがある。所有者の元妻が、養育費代わりに住宅ローンを支払う約束で居住していると主張しており、複雑な背景がある。
権利関係:
物件は所有者の元妻が使用借権に基づき占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,336万円
落札価格
2,100万円
差額 +764万円
1.57x
入札人数
5人
売却日
2026-04-24
落札ベース利回り
7.5%
基準11.8%
売却基準価額
1,336万円
基準
土地
土地比255% 割高
面積
130.8m²
39.6坪
表面利回り
11.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,233,200円
基準額
1,336万
土地値
523万
土地比255%
割高
ハザード情報
標高17.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 1,336万 | 11.8% | — |
| 2026-04-16 | 1,336万 | 11.8% | — |
| 2026-04-15 | 1,336万 | 11.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,336万 | 11.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 度会郡玉城町 |
| 落札価格 | 21,000,000円 (乖離率 +57.2%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.4946, 136.6364 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:17 |
三重県 の市場データ（22件）
この物件
11.8%
県平均
45.1%
-33.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年8月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+畳スペース+ファミリークローゼット+土間収納
延床面積
130.83m²
権利・費用
登記面積
192.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
267万円
買受可能価額
1,069万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-14
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度会郡玉城町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
30,435 円/m²
30,435 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp