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マンション 神奈川県横浜市戸塚区原宿三丁目２４１番地７５

00000028194 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第145号 已结束 已结束 163 浏览
マンション 神奈川県横浜市戸塚区原宿三丁目２４１番地７５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由债务人占用的公寓专属部分（物业1）和以共有份额出售的泵房、集会所等公共设施（物业2-5）组成。物业1拖欠管理费等超过100万日元，其专属部分严重污损和老化。存在土地使用权边界未定、地役权登记、建筑物建于新抗震标准之前、土地横跨多种用途区域等较高的法律和结构风险。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に100万円超の滞納があり、遅延損害金は不明です。物件1の専有部分は著しく汚損・劣化しており、全体的な劣化の可能性が高いです。物件2〜5は共有持分での売却であり、買受人が使用収益できるとは限りません。敷地権の筆界が未定の可能性があり、隣接地との境界問題のリスクがあります。敷地権土地の一部に排水目的の地役権設定登記があります。建物は新耐震基準以前の建築であり、耐震化工事の実施有無が不明です。目的土地が複数の用途地域（準住居地域、第1種低層住居専用地域、第1種高度地区）に跨っており、利用に制約があります。
滞纳额: 1,007,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
211万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
46.3m²
14.0坪
表面收益率
26.3%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额9,254,000日元
基准额
211万
土地值
925万
土地比23% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年） +0.2% 持平
-10%0%+10%

灾害信息

海拔46.9m
洪水风险 安全
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金46,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

49 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-20 211万 26.3% —
2026-05-19 211万 26.3% —
2026-05-12 211万 26.3% —
2026-05-11 211万 26.3% —

房产信息

竞标截止2026-05-13 (剩余-8天)
状态已结束
都道府县神奈川県
市区町村横浜市
纬度/経度35.3816, 139.5047
数据更新时间2026-05-20 18:11
分析时间2026-03-25 18:49
详情获取时间2026-03-25 18:18

神奈川県 的市场数据（112件）

本物件
26.3%
县平均
13.4%
+12.9pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和44年5月 (寿命消耗率 121%)
租赁需求 10/25 ★★☆☆☆
结构 鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记） 居宅
户型 2DK
楼层 4階
总户数 30户
建筑总面积 46.27m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积 46.27m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
管理费 19,000日元/月
法规与竞标信息
保证金 42万日元
最低买受价 169万日元
开标日期 2026-05-19
卖出决定日 2026-06-01
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平均落札倍率
5.44倍
0.8〜28.0倍范围
平均投标人数
5.0人
落札价格范围
28〜4,069万元
若本物件按平均倍率落札: 11,500,160日元 (基准价 2,114,000日元 x 5.44倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
川崎市 1,730万 2,981万 1.7倍 17人
川崎市 2,958万 4,069万 1.4倍 14人
川崎市 856万 728万 0.9倍 1人
川崎市 1,823万 2,059万 1.1倍 5人
相模原市 7万 151万 21.6倍 2人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp