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マンション 神奈川県横浜市戸塚区原宿三丁目２４１番地７５
00000028194 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第145号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业由债务人占用的公寓专属部分（物业1）和以共有份额出售的泵房、集会所等公共设施（物业2-5）组成。物业1拖欠管理费等超过100万日元，其专属部分严重污损和老化。存在土地使用权边界未定、地役权登记、建筑物建于新抗震标准之前、土地横跨多种用途区域等较高的法律和结构风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に100万円超の滞納があり、遅延損害金は不明です。物件1の専有部分は著しく汚損・劣化しており、全体的な劣化の可能性が高いです。物件2〜5は共有持分での売却であり、買受人が使用収益できるとは限りません。敷地権の筆界が未定の可能性があり、隣接地との境界問題のリスクがあります。敷地権土地の一部に排水目的の地役権設定登記があります。建物は新耐震基準以前の建築であり、耐震化工事の実施有無が不明です。目的土地が複数の用途地域（準住居地域、第1種低層住居専用地域、第1種高度地区）に跨っており、利用に制約があります。
法律问题:
敷地権の筆界未定の可能性。敷地権土地に排水目的の地役権設定登記あり。物件2〜5は共有持分での売却であり、買受人は使用収益権が保証されない。建物は新耐震基準以前の建築で、耐震化工事の有無不明。目的土地が複数の用途地域に跨る。
滞纳额: 1,007,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
211万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
46.3m²
14.0坪
表面收益率
26.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额9,254,000日元
基准额
211万
土地值
925万
土地比23%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔46.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金46,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 2,114,000万 | 26.3% | — |
| 2026-04-03 | 2,114,000万 | 26.3% | — |
| 2026-04-02 | 2,114,000万 | 26.3% | — |
| 2026-04-01 | 2,114,000万 | 26.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 (剩余37天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.3816, 139.5047 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:18 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
26.3%
县平均
10.9%
+15.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年5月 (寿命消耗率 121%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2DK
楼层
4階
总户数
30户
建筑总面积
46.27m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
46.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
19,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
42万日元
最低买受价
169万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp