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マンション 神奈川県厚木市関口字下古河１１５番地１
00000012778 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第127号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
厚木市に位置するダイアパレス本厚木6階の3LDKマンション。所有者が占有中であり、高額な管理費等滞納（170万円超）がある。室内は著しく劣化・汚損しており、リフォームが必須。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
高額な管理費・修繕積立金等の滞納（合計170万円超）がある。室内は全体的にかなりの劣化、損傷、汚損が著しく、喫煙による壁の黄ばみ、トイレの故障可能性、ペット飼育痕跡が見られる。マンション外壁の一部にクラックが認められる。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続きの必要性）がある。
権利関係:
高額な管理費・修繕積立金等の滞納があり、買受人がこれを負担する可能性がある。占有者（所有者）からの引渡しには、引渡命令の申立て等の法的手続きが必要となる。
滞納額: 1,703,550円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
586万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
69.2m²
20.9坪
表面利回り
14.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額9,972,000円
基準額
586万
土地値
997万
土地比59%
割安
ハザード情報
標高56.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 69,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,860,000万 | 14.2% | — |
| 2026-04-04 | 5,860,000万 | 14.2% | — |
| 2026-04-03 | 5,860,000万 | 14.2% | — |
| 2026-04-02 | 5,860,000万 | 14.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 緯度/経度 | 35.4828, 139.3646 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
14.2%
県平均
10.9%
+3.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年7月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
6階
総戸数
116戸
延床面積
69.25m²
バルコニー面積
9.23m²
権利・費用
登記面積
69.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
30,450円/月
法規・入札
買受申出保証金
117万円
買受可能価額
469万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp