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土地建物 神奈川県高座郡寒川町宮山１１４９番地５
00000028257 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第299号
売却済
117 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
高座郡寒川町宮山に位置する築約37年の木造2階建居宅。現在、賃借人が占有しており、賃貸借契約は令和9年3月30日まで有効。建物は老朽化しており、シロアリ被害の可能性や猫による損傷が指摘されている。明渡しには時間と費用を要する可能性があり、大規模修繕または建替えを検討する必要がある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人による占有があり、賃貸借契約が令和9年3月30日まで継続するため、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物にシロアリ被害の可能性が指摘されており、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性がある。築約37年と老朽化しており、保守管理の状態が「やや劣る」。室内には猫による壁紙や襖の損傷が見られる。
権利関係:
賃借人による占有権原が存在し、賃貸借契約が令和9年3月30日まで有効であるため、買受人は契約期間中の明渡しを強制できない可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
750万円
落札価格
651万円
差額 +-99万円
0.87x
入札人数
1人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
13.6%
基準11.8%
売却基準価額
750万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
73.5m²
22.2坪
表面利回り
11.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宮山
徒歩12分 (997m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額10,588,320円
基準額
750万
土地値
1,059万
土地比71%
割安
交通アクセス
最寄駅宮山
距離997m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高13.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
48件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 750万 | 11.8% | — |
| 2026-05-12 | 750万 | 11.8% | — |
| 2026-05-11 | 750万 | 11.8% | — |
| 2026-05-10 | 750万 | 11.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 高座郡寒川町 |
| 落札価格 | 6,511,000円 (乖離率 -13.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.3784, 139.3896 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 の市場データ（112件）
この物件
11.8%
県平均
13.4%
-1.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年4月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
73.53m²
権利・費用
登記面積
96.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
150万円
買受可能価額
600万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-01
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