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土地建物 岩手県北上市常盤台四丁目 １８１番地６
00000003537 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和07年(ヌ)第12号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
北上市常盤台の宅地・居宅。土地には送電線関連の地役権があり、建築・植栽に制限があります。建物は所有者が占有する空き家で、残置物があり保守管理状態は劣悪です。アスベスト含有建材の可能性も指摘されており、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
地役権による土地利用制限（送電線関連の建築・植栽制限）アスベスト含有建材使用の可能性建物内に残置物があり、保守管理状態が劣る
権利関係:
地役権設定による土地利用制限所有者による占有（空き家だが残置物あり）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
592万円
落札価格
1,056万円
差額 +464万円
1.78x
入札人数
6人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
7.8%
基準13.9%
売却基準価額
592万円
基準
土地
土地比215% 割高
面積
68.7m²
20.8坪
表面利回り
13.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,749,200円
基準額
592万
土地値
275万
土地比215%
割高
ハザード情報
標高87.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 592万 | 13.9% | — |
| 2026-04-19 | 592万 | 13.9% | — |
| 2026-04-18 | 592万 | 13.9% | — |
| 2026-04-17 | 592万 | 13.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 北上市 |
| 落札価格 | 10,560,000円 (乖離率 +78.4%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 39.3075, 141.1134 |
| データ更新日時 | 2026-04-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:17 |
岩手県 の市場データ（7件）
この物件
13.9%
県平均
26.4%
-12.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年12月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
281.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
118万円
買受可能価額
474万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp