土地建物 岩手県花巻市上小舟渡 １番地２０
00000003535 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和07年(ケ)第15号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者が占有する土地建物。土地は袋地で共有通路を介して公道に接し、建物は老朽化が著しくアスベスト含有の可能性あり。北上川氾濫時の浸水リスクも高く、引渡しには法的手続きが必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地が袋地であり、共有通路を介してのみ公道に接している点。建物が著しく老朽化しており、内部はゴミや黒カビで劣悪な状態である点。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修費用が増大する点。北上川氾濫時に最大3m～5mの浸水が想定される地域である点。共有通路の維持管理に関する明確な合意がない点。
権利関係:
建物は所有者である債務者が占有しており、買受人は引渡命令等の法的手続きが必要となる。物件2（共有通路）の共有者間で、通路の補修等に関する明確な合意がないため、将来的な紛争のリスクがある。アスベスト含有建材の可能性があり、解体・改修時には専門調査と特別な対応が法的に求められる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
592万円
落札価格
759万円
差額 +167万円
1.28x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
20.2%
基準25.9%
売却基準価額
592万円
基準
土地
土地比116% 適正
面積
127.9m²
38.7坪
表面利回り
25.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
花巻
徒歩13分 (1020m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,117,200円
基準額
592万
土地値
512万
土地比116%
適正
交通アクセス
最寄駅花巻
距離1020m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高69.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 592万 | 25.9% | — |
| 2026-04-19 | 592万 | 25.9% | — |
| 2026-04-18 | 592万 | 25.9% | — |
| 2026-04-17 | 592万 | 25.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 花巻市 |
| 落札価格 | 7,589,000円 (乖離率 +28.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 39.3978, 141.1210 |
| データ更新日時 | 2026-04-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:16 |
岩手県 の市場データ（14件）
この物件
25.9%
県平均
34.7%
-8.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年9月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
127.93m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
235.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
118万円
買受可能価額
474万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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花巻市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,682 円/m²
20,682 円/m²
実勢相場(マンション)
209,444 円/m²
209,444 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp