土地建物 大阪府東大阪市吉田本町一丁目５番地１３
00000062032 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第411号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
東大阪市の鉄骨造3階建居宅で、所有者が占有中だが空き家状態。建物は北側への傾きや床の撓み、経年劣化が著しく、アスベスト含有の可能性もある。地積測量図がなく、検査済証も不在のため、専門家による調査と手続きが必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体に若干北側への傾きが感じられ、2階のキッチンおよび中央洋室で床に撓みが認められる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。法務局に地積測量図の備え付けがなく、正確な測量には専門家による測量を要する。所有者宛の郵便物が宛所不明で返戻されており、連絡が困難な可能性がある。建築確認はあるが検査済証がなく、今後の手続きに影響する可能性がある。建物内に冷蔵庫、テーブル、ソファ等の家財道具、日常生活用品等の動産類が残置されている。
権利関係:
建築確認はあるが検査済証がない。地積測量図が法務局に備え付けられておらず、正確な測量が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
537万円
落札価格
1,054万円
差額 +517万円
1.96x
入札人数
7人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
11.8%
基準23.2%
売却基準価額
537万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
104.0m²
31.5坪
表面利回り
23.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
吉田
徒歩10分 (788m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額12,482,400円
基準額
537万
土地値
1,248万
土地比43%
割安
交通アクセス
最寄駅吉田
距離788m（徒歩10分）
路線近畿日本鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 537万 | 23.2% | — |
| 2026-04-15 | 537万 | 23.2% | — |
| 2026-04-14 | 537万 | 23.2% | — |
| 2026-04-13 | 537万 | 23.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 落札価格 | 10,543,000円 (乖離率 +96.3%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.6732, 135.6230 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
23.2%
県平均
21.4%
+1.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年2月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅
間取り
4K+車庫
延床面積
104.02m²
権利・費用
登記面積
45.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
107万円
買受可能価額
430万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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東大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
194,286 円/m²
194,286 円/m²
実勢相場(マンション)
305,882 円/m²
305,882 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp