土地建物 東京都新宿区神楽坂二丁目１６番地３
00000079089 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第671号
入札中
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売却基準価額
21,090万円
基準
土地
土地比133% 割高
面積
227.7m²
68.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価870,000円/m²
路線価（推定）696,000円/m²
坪単価2,300,823円/坪
土地評価総額158,458,320円
基準額
21,090万
土地値
15,846万
土地比133%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口346,235人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高9.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,142,375円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 21,090万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-20 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 新宿区 |
| 緯度/経度 | 35.7015, 139.7423 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-28 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-28 18:20 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
7.5%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年10月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅
間取り
7LDK
延床面積
227.67m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
176.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
500%
買受申出保証金
4,218万円
買受可能価額
16,872万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-03
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実勢相場(戸建て)
1,500,000 円/m²
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実勢相場(マンション)
1,333,333 円/m²
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空き家率
11.2%
11.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp