土地建物 東京都練馬区三原台二丁目１３１８番地９１
00000078781 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第514号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は練馬区三原台に位置する築22年の木造2階建居宅で、土地・建物ともに共有者が占有しています。 土地は不整形地で間口が狭く、法定地上権が成立する可能性があり、引渡しには共有者との交渉や法的手続きが必要です。 建物は一部修繕が必要な箇所がありますが、再建築は可能であり、市場性修正後の買受可能価額は20,608,000円です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有: 共有者が居住しているため、引渡しには交渉や法的手続きが必要となる可能性があります。法定地上権の成立: 土地と建物が共有名義であり、競売により法定地上権が成立する可能性があり、土地の利用に制約が生じます。土地の形状: 不整形地であり、間口が狭いため、将来的な再建築や利用に制約が生じる可能性があります。建物の老朽化: 築22年経過しており、一部破損箇所があるため、修繕費用が発生する可能性があります。
権利関係:
共有者による占有: 共有者が居住しているため、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。法定地上権の成立: 土地と建物が共有名義であり、競売により法定地上権が成立すると評価されており、土地の利用に制約が生じ、土地の価値に影響を与える可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,576万円
落札価格
4,189万円
差額 +1,613万円
1.63x
入札人数
17人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
4.0%
基準6.5%
売却基準価額
2,576万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
88.0m²
26.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
石神井公園
徒歩19分 (1484m)
分析データ
土地評価
公示地価370,000円/m²
路線価（推定）296,000円/m²
坪単価978,511円/坪
土地評価総額26,039,120円
基準額
2,576万
土地値
2,604万
土地比99%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口752,608人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅石神井公園
距離1484m（徒歩19分）
路線西武鉄道
バス圏
ハザード情報
標高44.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,576万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 2,576万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,576万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,576万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 落札価格 | 41,888,999円 (乖離率 +62.6%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 35.7570, 139.6035 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
6.5%
県平均
17.6%
-11.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年4月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
87.97m²
権利・費用
登記面積
110.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
515万円
買受可能価額
2,061万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-01
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練馬区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
631,579 円/m²
631,579 円/m²
実勢相場(マンション)
900,000 円/m²
900,000 円/m²
空き家率
9.5%
9.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp