土地建物 福岡県宗像市自由ヶ丘七丁目１６番地８
00000025641 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第195号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
宗像市に位置する築8年の木造2階建て居宅と宅地。現在、占有者（元配偶者と子供）が使用借権で占有しており、引渡命令手続きが必要。屋根上の太陽光発電システムやペットの存在が引渡しを複雑化させる可能性あり。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（元配偶者と子供）による使用借権での占有があり、引渡命令手続きが必要となる。屋根上の太陽光発電システムの権利関係や撤去費用が不明。室内でペット（犬2匹）が飼育されており、引渡し交渉が複雑化する可能性。隣地との境界や高低差に関する問題。
権利関係:
占有者（元配偶者と子供）による使用借権での占有があり、買受人は引渡命令の申立てが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,376万円
落札価格
3,956万円
差額 +1,580万円
1.66x
入札人数
11人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
5.8%
基準9.6%
売却基準価額
2,376万円
基準
土地
土地比195% 割高
面積
190.9m²
57.7坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
赤間
徒歩14分 (1123m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額12,215,680円
基準額
2,376万
土地値
1,222万
土地比195%
割高
交通アクセス
最寄駅赤間
距離1123m（徒歩14分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高25.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-04-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 2,376万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宗像市 |
| 落札価格 | 39,555,666円 (乖離率 +66.5%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 33.7986, 130.5660 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 の市場データ（37件）
この物件
9.6%
県平均
20.1%
-10.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年6月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+倉庫,書斎,パウダースペース
延床面積
190.87m²
権利・費用
登記面積
350.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
475万円
買受可能価額
1,901万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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宗像市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,636 円/m²
63,636 円/m²
空き家率
10.7%
10.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp