土地建物 東京都府中市南町四丁目７番地１８
00000021138 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第250号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
府中市に位置する築約16年の木造2階建て居宅と宅地の一括売却物件。現在所有者が占有中であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。水害ハザードマップ上、3.0m~5.0m未満の浸水リスク区域に該当するため注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
府中市水害ハザードマップによると、本件土地は3.0m~5.0m未満の浸水リスク区域に該当する。物件は行止り道路の終端に位置しており、通行に不便が生じる可能性がある。建物所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）がある。リビング南側の床にシミや劣化が認められる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,246万円
落札価格
4,239万円
差額 +993万円
1.31x
入札人数
17人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
5.0%
基準6.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
3,246万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
92.7m²
28.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
中河原
徒歩9分 (684m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額29,676,800円
基準額
3,246万
土地値
2,968万
土地比109%
適正
交通アクセス
最寄駅中河原
距離684m（徒歩9分）
路線京王電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高48.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 3,246万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 3,246万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 3,246万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 3,246万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 府中市 |
| 落札価格 | 42,387,600円 (乖離率 +30.6%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 35.6577, 139.4651 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
6.5%
県平均
17.6%
-11.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年4月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:LDK,洗面室,浴室,トイレ等 2階:洋室2,トイレ等
延床面積
92.74m²
権利・費用
登記面積
116.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
649万円
買受可能価額
2,597万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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府中市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
457,143 円/m²
457,143 円/m²
実勢相場(マンション)
653,571 円/m²
653,571 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp