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土地建物 山形県寒河江市元町一丁目 １９番地８、１９番地９
00000009390 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第9号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
山形県寒河江市の居宅（木造2階建、築28年）の共有持分（10分の5）競売物件。他の共有者が占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要。土地は他の共有者が所有しており、土地利用権が不安定な高リスク案件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は共有持分（10分の5）のみの売却であり、他の共有者（占有者）が居住・占有しているため、買受人は物件を自由に使用収益できない。土地は建物の共有者である占有者が所有しており、買受人の土地利用権が不安定である。建物の経済的残存耐用年数が3年と短く、老朽化が進んでいる。アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要となる。占有者からの引渡しには引渡命令の申立てが必要であり、時間と費用を要する可能性がある。
権利関係:
売却対象は建物の共有持分（10分の5）のみであり、物件全体の所有権は取得できない。他の共有者（占有者）が建物を占有しており、買受人は物件を当然に使用収益できるとは限らない。土地は建物の共有者である占有者が所有しており、買受人の土地利用権（使用借権）の安定性に懸念がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
51万円
落札価格
55万円
差額 +4万円
1.08x
入札人数
2人
売却日
2026-04-23
売却基準価額
51万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
240.5m²
72.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,620,000円
基準額
51万
土地値
962万
土地比5%
割安
ハザード情報
標高98.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 51万 | — | — |
| 2026-04-20 | 51万 | — | — |
| 2026-04-19 | 51万 | — | — |
| 2026-04-18 | 51万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 寒河江市 |
| 落札価格 | 550,000円 (乖離率 +7.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 38.3724, 140.2732 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:36 |
山形県 の市場データ（2件）
近隣平均利回り
59.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年4月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7LDK
延床面積
476.07m²
権利・費用
⚠ 持分売り
敷地利用権
その他
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
41万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp