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土地建物 山形県寒河江市元町一丁目 １９番地８、１９番地９
00000009390 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第9号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是山形县寒河江市一处木结构两层住宅（房龄28年）的共有产权份额（5/10）拍卖物业。其他共有人占用该物业，买受人需申请交付命令。土地由其他共有人所有，土地使用权不稳定，因此是一个高风险投资项目。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は共有持分（10分の5）のみの売却であり、他の共有者（占有者）が居住・占有しているため、買受人は物件を自由に使用収益できない。土地は建物の共有者である占有者が所有しており、買受人の土地利用権が不安定である。建物の経済的残存耐用年数が3年と短く、老朽化が進んでいる。アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要となる。占有者からの引渡しには引渡命令の申立てが必要であり、時間と費用を要する可能性がある。
法律问题:
売却対象は建物の共有持分（10分の5）のみであり、物件全体の所有権は取得できない。他の共有者（占有者）が建物を占有しており、買受人は物件を当然に使用収益できるとは限らない。土地は建物の共有者である占有者が所有しており、買受人の土地利用権（使用借権）の安定性に懸念がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
51万日元
成交价
55万日元
差额 +4万日元
1.08x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-23
基准价格
51万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
240.5m²
72.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,620,000日元
基准额
51万
土地值
962万
土地比5%
低估
灾害信息
海拔98.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 51万 | — | — |
| 2026-04-20 | 51万 | — | — |
| 2026-04-19 | 51万 | — | — |
| 2026-04-18 | 51万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 寒河江市 |
| 成交价格 | 550,000日元 (乖离率 +7.8%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 38.3724, 140.2732 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:36 |
山形県 的市场数据（2件）
近邻平均收益率
59.2%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年4月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7LDK
建筑总面积
476.07m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
土地权利
その他
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
10万日元
最低买受价
41万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp