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土地建物 山形県東田川郡庄内町余目字上猿田 ２２番地３
00000002397 / 山形地方裁判所酒田支部 / 令和07年(ヌ)第6号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、建物共有持分（10分の8）の売却対象です。敷地については使用借権が存するため、買受人は敷地利用権の設定が必要です。建物にはアスベスト含有建材使用の可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
本件建物は共有持分についての売却であり、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。本件建物のために、その敷地につき使用借権が存する。買受人は、敷地利用権の設定を要する。アスベスト含有建材が使用されている可能性は否定できない。
権利関係:
本件は、共有持分(10分の8)が売却対象である。本件建物のために、その敷地につき使用借権が存する。買受人は、敷地利用権の設定を要する。本件共有者Aが占有している。売却対象外の共有持分を有するB及びCが占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
481万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
205.2m²
62.1坪
表面利回り
51.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
余目
徒歩6分 (505m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,206,800円
基準額
481万
土地値
821万
土地比59%
割安
交通アクセス
最寄駅余目
距離505m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高9.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 205,170円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 481万 | 51.2% | — |
| 2026-05-19 | 481万 | 51.2% | — |
| 2026-05-18 | 481万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 38.8459, 139.9061 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:15 |
山形県 の市場データ（2件）
この物件
51.2%
県平均
59.2%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年8月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
205.17m²
権利・費用
⚠ 持分売り
敷地利用権
その他
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
96万円
買受可能価額
385万円
開札期日
2026-06-12
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp