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土地建物 山形県村山市楯岡鶴ケ町二丁目 ３４２６番地９
00000009388 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第21号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
山形県村山市の宅地と鉄骨造2階建居宅・車庫の競売物件です。現在、所有者らが空き家として占有していますが、法定地上権や買受人が負担する権利はありません。隣地への越境物や引渡命令手続きの必要性など、競売特有のリスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地への越境物（庭木の枝葉、アクリル板）が存在し、撤去費用が発生する可能性があります。現在、所有者らが空き家として占有しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限があり、物件の完全な確認が困難です。高額物件であり、投資回収に時間がかかる可能性があります。
権利関係:
隣地への越境物（庭木の枝葉、アクリル板）が存在します。所有者による占有があるため、引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
708万円
落札価格
909万円
差額 +201万円
1.28x
入札人数
2人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
54.3%
基準69.8%
売却基準価額
708万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
411.6m²
124.5坪
表面利回り
69.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,463,200円
基準額
708万
土地値
1,646万
土地比43%
割安
ハザード情報
標高93.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 708万 | 69.8% | — |
| 2026-04-20 | 708万 | 69.8% | — |
| 2026-04-19 | 708万 | 69.8% | — |
| 2026-04-18 | 708万 | 69.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 村山市 |
| 落札価格 | 9,090,000円 (乖離率 +28.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 38.4901, 140.3939 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:36 |
山形県 の市場データ（2件）
この物件
69.8%
県平均
59.2%
+10.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年11月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
延床面積
411.58m²
権利・費用
登記面積
338.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
142万円
買受可能価額
566万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp