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土地建物 山形県寒河江市元町一丁目 １９番地８、１９番地９
00000009390 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第9号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property for a co-ownership share (5/10) of a 2-story wooden house (28 years old) in Sagae City. Other co-owners occupy the property, requiring the successful bidder to file for a delivery order. The land is owned by other co-owners, making land use rights unstable, thus a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
建物は共有持分（10分の5）のみの売却であり、他の共有者（占有者）が居住・占有しているため、買受人は物件を自由に使用収益できない。土地は建物の共有者である占有者が所有しており、買受人の土地利用権が不安定である。建物の経済的残存耐用年数が3年と短く、老朽化が進んでいる。アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要となる。占有者からの引渡しには引渡命令の申立てが必要であり、時間と費用を要する可能性がある。
Legal Issues:
売却対象は建物の共有持分（10分の5）のみであり、物件全体の所有権は取得できない。他の共有者（占有者）が建物を占有しており、買受人は物件を当然に使用収益できるとは限らない。土地は建物の共有者である占有者が所有しており、買受人の土地利用権（使用借権）の安定性に懸念がある。
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Base Price
510K ¥
Base
Land
Land ratio5% Undervalued
Area
240.5m²
72.8 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value9,620,000 ¥
Base
510K
Land
9620K
Land ratio5%
Undervalued
Hazard Information
Elevation98.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 510,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 510,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 510,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 510,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-21 (remaining15 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 山形県 |
| City | 寒河江市 |
| Lat/Lng | 38.3724, 140.2732 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:51 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:36 |
山形県 Market Data (6 properties)
Regional Avg. Yield
38.4%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成9年4月 (Age cons. 132%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
7LDK
Total Floor Area
476.07m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Land Rights
その他
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Deposit Required
100K ¥
Min Acceptable
410K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-14
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp