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土地建物 山形県山形市双月町一丁目 ８２６番地１
00000009377 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
山形市双月町一丁目の宅地と居宅（木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建）および車庫の競売物件。占有者が所有中ですが、建物は老朽化し、ゴミや破損箇所があり、アスベスト含有の可能性も指摘されています。隣地への越境物や道路後退義務、民法234条抵触の可能性など、法的・物理的リスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者ですが、常時居住ではない可能性があり、第三者への賃貸の有無も不明なため、引渡しに手間がかかる可能性。建物は老朽化しており、窓ガラス破損、ゴミ残置、畳なしなど維持管理状態が悪い。大規模な修繕費用が発生する可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査費用や除去費用が発生する可能性。目的外動産が敷地内に残置されており、一部は隣地や公道に越境している。これらの撤去費用や手間が発生する可能性。建物外壁が隣地境界線から50cm未満にあり、民法第234条抵触の可能性があり、将来的な紛争や改修費用が発生するリスク。再建築時、道路中心線から2.0mまでの道路後退が必要となる可能性があり、敷地の一部が利用できなくなることによる建築計画への制約。土壌汚染の可能性は低いが、掘削調査未実施のため、将来的に調査・対策費用が発生するリスク。
権利関係:
隣地への越境物（スロープ、庭木の枝、看板）の存在。建物外壁が隣地境界線から50cm未満にあり、民法第234条に抵触する可能性。再建築時、道路中心線から2.0mまでの道路後退義務が発生する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,048万円
落札価格
876万円
差額 +-172万円
0.84x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
25.2%
基準21.0%
売却基準価額
1,048万円
基準
土地
土地比143% 割高
面積
183.7m²
55.6坪
表面利回り
21.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,347,200円
基準額
1,048万
土地値
735万
土地比143%
割高
ハザード情報
標高155.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,048万 | 21.0% | — |
| 2026-04-20 | 1,048万 | 21.0% | — |
| 2026-04-19 | 1,048万 | 21.0% | — |
| 2026-04-18 | 1,048万 | 21.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 山形市 |
| 落札価格 | 8,755,900円 (乖離率 -16.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.2574, 140.3542 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:35 |
山形県 の市場データ（2件）
この物件
21.0%
県平均
59.2%
-38.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
183.68m²
権利・費用
登記面積
402.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
210万円
買受可能価額
838万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp