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マンション 広島県呉市和庄一丁目１２番地１３
00000014793 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第158号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于吴市的一套由业主自住的公寓单元。存在大量管理费拖欠，且单元内部有地板下陷、窗扇故障、玻璃开裂等损坏。该物业面临多项法律和环境风险，包括被指定为泥石流灾害警报区、适用悬崖条例以及可能存在石棉使用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
高額な管理費等滞納専有部分の設備劣化・損傷（床のたわみ、サッシの不具合、ガラスのヒビ）土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定がけ条例の適用アスベスト使用の可能性容積率に関する潜在的リスク（買受希望者自身による確認が必要）
法律问题:
土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定がけ条例の適用アスベスト使用の可能性容積率に関する潜在的リスク（買受希望者自身による確認が必要）
滞纳额: 214,700日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
616万日元
基准
土地
土地比160% 高估
面积
80.1m²
24.2坪
表面收益率
15.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额3,845,280日元
基准额
616万
土地值
385万
土地比160%
高估
灾害信息
海拔29.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,110日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,164,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-04 | 6,164,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-03 | 6,164,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-02 | 6,164,000万 | 15.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 呉市 |
| 纬度/経度 | 34.2452, 132.5730 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:18 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
15.6%
县平均
28.0%
-12.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年3月 (寿命消耗率 83%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
楼层
4階
总户数
37户
建筑总面积
80.11m²
权利与费用
登记面积
80.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
28,893日元/月
法规与竞标信息
保证金
124万日元
最低买受价
493万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp