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マンション 広島県広島市安芸区中野五丁目２６５９番地８
00000014767 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第126号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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广岛市安艺区一栋9层钢筋混凝土公寓楼的9楼住宅单元。目前由所有者占用，拖欠管理费等共计370,358日元。该物业被指定为泥石流灾害警戒区，未来使用或重建可能受到限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等に370,358円の滞納金が存在します。物件が土砂災害警戒区域（土石流）に指定されており、将来的な利用や再建築に制約や追加費用が発生する可能性があります。占有者（所有者）からの不動産の引渡しには、引渡命令の申立てなど法的手続きが必要となる可能性があります。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除されます。
法律问题:
物件は土砂災害警戒区域（土石流）に指定されており、公法上の規制を受けます。占有者（所有者）からの引渡しには、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
滞纳额: 370,358日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,348万日元
基准
土地
土地比198% 高估
面积
65.3m²
19.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额6,792,240日元
基准额
1,348万
土地值
679万
土地比198%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔26.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金73,016日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,348万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,348万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,348万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 1,348万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-07 (剩余34天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 纬度/経度 | 34.4048, 132.5795 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:18 |
広島県 的市场数据（43件）
本物件
6.5%
县平均
36.1%
-29.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年5月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
9階
总户数
41户
建筑总面积
65.31m²
权利与费用
登记面积
65.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
25,800日元/月
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
保证金
106万日元
最低买受价
1,078万日元
开标日期
2026-07-14
卖出决定日
2026-05-07
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14.1%
49,414,000日元
広島県広島市安佐南区緑井四丁目３１７０番地２４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp