土地建物 広島県福山市千田町四丁目４２１６番地２
00000006095 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第53号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は福山市千田町にある土地建物です。建物は使用貸借権（50年）でCが占有・管理していますが、現在は空家です。上下水道は隣地利用のため、インフラ関連のリスクと引渡し手続きの確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（C）が鍵を管理しており、引渡しに際して手続きが必要となる可能性がある。建物は使用貸借権と認められるが、貸借期間が50年と長期に設定されている。建物の上下水道は隣地（4216-1）の引込管を利用しており、インフラに関するリスクがある。建物は空家となっているが、Cが管理しており、引渡しまでの間に状態変化の可能性がある。
権利関係:
建物に対するCの占有権原は使用貸借権と認められているが、貸借期間が50年と長期である。建物の上下水道は隣地（4216-1）の引込管を利用しており、土地利用権等に関する権利関係が複雑である可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
574万円
基準
土地
土地比148% 割高
面積
80.7m²
24.4坪
表面利回り
16.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額3,875,040円
基準額
574万
土地値
388万
土地比148%
割高
ハザード情報
標高25.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,730円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
33件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 574万 | 16.9% | — |
| 2026-07-07 | 574万 | 16.9% | — |
| 2026-07-06 | 574万 | 16.9% | — |
| 2026-07-05 | 574万 | 16.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-28 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 緯度/経度 | 34.5246, 133.3715 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:15 |
広島県 の市場データ（51件）
この物件
16.9%
県平均
41.2%
-24.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年1月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
80.73m²
権利・費用
登記面積
84.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
459万円
開札期日
2026-07-30
売却決定期日
2026-07-30
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福山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,000 円/m²
82,000 円/m²
実勢相場(マンション)
255,556 円/m²
255,556 円/m²
空き家率
15.1%
15.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp