土地建物 兵庫県洲本市本町一丁目４００番地２
00000020941 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10020号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
複数の共有者と賃借人が占有する共同住宅・店舗物件。賃借人には明渡し猶予期間があり、土地境界不明確や再築困難の可能性など法的・利用上のリスクが高い。建物は全体的に老朽化が進行しており、大規模な修繕が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複数の占有者が存在し、賃借人には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。土地の境界が不明確で、地積も判然としない。物件2は再築困難の可能性があり、物件2と4は連棟式で利用状況が複雑。建物全体に雨漏り、壁の損傷、タイルのひび割れなど、経年劣化が顕著。狭い通路、地役権設定、隣地を通る上水道配管など、土地利用上の制約が多い。共有者が複数存在し、持分が複雑。
権利関係:
複数の共有者が存在し、持分が複雑。賃借人が存在し、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。土地の境界が不明確で、地積も判然としない。物件2は再築困難の可能性があり、市場性修正の要因となっている。物件2の出入りの通路に関する地役権設定と覚書の内容確認の必要性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
237万円
落札価格
752万円
差額 +515万円
3.17x
入札人数
3人
売却日
2026-04-21
売却基準価額
237万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
234.0m²
70.8坪
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額16,848,000円
基準額
237万
土地値
1,685万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-04-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-22 | 237万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 洲本市 |
| 落札価格 | 7,517,500円 (乖離率 +217.2%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.3436, 134.8975 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 の市場データ（11件）
近隣平均利回り
45.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年9月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
690.48m²
権利・費用
登記面積
61.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
190万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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洲本市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
29,545 円/m²
29,545 円/m²
空き家率
24.4%
24.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp